在房屋租赁市场中，转租行为日益普遍，但随之而来的法律问题也备受关注。其中，房屋转租是否需要与房东重新签订合同，以及转租后房租由谁承担，是租客和房东普遍关心的核心问题。本文将结合民法典及相关司法解释，对这两个问题进行详细解析。