物业作为小区管理的核心主体，其职责与义务直接关系到业主的居住体验与权益保障。而当小区外墙渗水至内墙时，责任归属与费用承担问题往往成为争议焦点。下面小编将从物业的法定职责与义务出发，结合外墙渗水的责任划分原则，梳理相关法律条款。