首套房与二套房的划分直接关系到购房者的首付比例，贷款利率，税费缴纳等核心成本。首套房的认定标准是购房前需明确的关键前提，二者的区别需结合购房套数，贷款记录，地域政策等多维度判定。明确这些核心要点，帮助购房者精准规划购房成本。