商铺40年产权问题涉及复杂的法律规范和行政程序，投资者需树立长期产权管理意识。购买商铺时，务必核查土地出让合同中的使用年限和续期条款;持有期间，应关注当地续期政策动态;临近产权到期，及时启动续期程序并做好费用预算。