在城乡融合发展的背景下，农村房屋买卖与拆迁补偿问题日益成为社会焦点。农村房屋交易涉及宅基地使用权流转的特殊性，而非本村村民购买房屋后签订的拆迁补偿协议效力，更需结合土地管理法规与司法实践综合判断。