2026年小区停车收费新规明确业主主导定价权，共有车位收费需经双三分之二业主表决同意，收益扣除成本后归全体业主共有。产权车位仅收管理费，人防车位收益用于公共支出。物业违规收费可向住建部门投诉或通过诉讼维权。