2026年居民换购住房可享受个人所得税退税优惠。政策执行期为2026年1月1日至2027年12月31日，纳税人出售自有住房后一年内在同一城市重新购房，即可申请退还出售时缴纳的个税。新购住房金额大于或等于原住房转让金额的，全额退税;小于的，按比例退还。