按揭房能否办理二次抵押，取决于房屋产权状态、剩余可贷价值及借款人资质。即使房子市值七十万元，也并非都能全额用于贷款。银行或金融机构会扣除原房贷余额，并结合评估价、抵押率及个人信用综合核定额度。