房屋抵押贷款并非仅凭房产就能办理，银行和正规金融机构一定会审查借款人征信状况。即使房屋产权清晰、价值充足，征信严重不良仍可能导致拒贷或条件苛刻。但征信差不等于完全无路可走，部分非银机构在风险可控前提下仍可能放款。