房产过户给孙辈或子女，需根据产权人是否在世、是否存在遗嘱等情形选择不同路径。健在老人可通过赠与或买卖方式直接过户，但孙子非法定继承人，赠与时需缴纳税费;父母去世后，子女需凭继承权证明办理过户，若存在遗嘱则需确认其合法有效。