房屋抵押贷款最长可贷30年，具体年限受借款人年龄，房产类型，贷款机构政策影响。用房子抵押贷款最长时限与房屋抵押贷款一致，均为30年，不同房产类型和用途会缩短时限。征信太差并非完全不能办理房产抵押，需根据征信不良程度，通过优化征信，选择合适贷款渠道等方式办理，严重不良则无法通过正规渠道抵押。

房屋抵押贷款的最长期限通常为30年，但实际年限受房龄、借款人年龄、贷款用途及机构政策影响。征信较差者并非完全无法办理，可通过提供足额抵押物、增加担保人、选择非银机构或改善信用记录等方式提高获批可能。关键在于资产价值与还款能力的综合评估。