正在还贷的房屋离婚时，处理方式分为协商与诉讼两种。婚前购房婚后共同还贷的，产权归登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分;婚后购房属共同财产，协商不成由法院判决归属，获得产权方承担剩余贷款并补偿另一方。双方可通过提前还贷、变更贷款人或司法程序完成产权过户。