很多业主遇到外墙渗水问题时，都会困惑到底该由物业还是业主负责维修，也有不少业主在物业不维修外墙时，纠结是否可以拒交物业费。为帮助大家理清责任边界，依法维护自身权益，小编结合现行有效法律条款，详细解答这两个核心问题。

房屋外墙渗水是否由物业负责，取决于是否在保修期内、是否属于公共部位以及是否已缴纳住宅专项维修资金。老小区屋顶漏水通常属于共有部分，维修责任由全体业主共同承担，物业负责组织申请使用维修资金。