房屋外墙渗水是否由物业负责，取决于是否在保修期内、是否属于公共部位以及是否已缴纳住宅专项维修资金。老小区屋顶漏水通常属于共有部分，维修责任由全体业主共同承担，物业负责组织申请使用维修资金。