电梯维修责任归属需分情况讨论，日常维护由物业负责，大修或更换可能需动用维修资金。物业有维修义务，若不履行业主可依法维权。高层电梯故障物业不作为时，业主可通过协商、投诉或诉讼解决。下面，大律师网小编带大家来一探究竟吧。

房屋外墙渗水是否由物业负责，取决于是否在保修期内、是否属于公共部位以及是否已缴纳住宅专项维修资金。老小区屋顶漏水通常属于共有部分，维修责任由全体业主共同承担，物业负责组织申请使用维修资金。