转租行为涉及多重法律关系，租客需明确原租赁合同是否允许转租，并确保转租合同合法有效。押金退还问题需依据合同约定及法律规定处理，如果原合同或转租合同未明确约定，则需根据实际履行情况及过错原则判断。

法拍房被设定20年长期租赁的情况涉及物权与债权的冲突，需通过法律程序确认租赁合同效力并主张物权优先性。买受人可通过审查合同合法性、主张无效情形、行使物权请求权等途径解决纠纷，具体处理需结合租赁合同签订时间、是否备案等关键要素综合判断。