2026年出售住房涉及的个人所得税，既可能按1%核定征收，也可能按20%差额征收。具体适用哪种方式，取决于是否能提供房屋原值及相关费用的有效凭证。同时，满足“满五唯一”条件的，可依法免征个人所得税。