房龄超过二十年的房屋是否能够办理贷款，主要取决于银行的风险控制政策及房屋本身的产权状况与剩余使用年限。法律上并未禁止高龄房产作为抵押物，但商业银行在审批时会综合评估房屋结构、地段、折旧程度及土地使用权剩余期限等因素。