续租是否需要重新签订合同取决于双方约定与法律规定。如果原合同未明确续租条款，双方应重新签订书面合同;如果选择在原合同上修改，需通过补充协议或变更条款明确续租内容。续租合同的有效性需满足主体适格、意思表示真实、内容合法等条件，否则可能因程序瑕疵导致纠纷。