契税应在办理不动产登记前完成缴纳，纳税义务自签订房屋权属转移合同当日产生。首套房140平方米及以下按1%征收，二套房同面积也适用1%，超面积则按1.5%或2%执行。契税是国家对土地、房屋权属转移行为征收的财产税，属于法定交易环节税费。