契税不是等到领取房产证时才交，而是在办理不动产登记前必须完成缴纳。纳税义务自签订房屋买卖合同当日产生，买方为法定缴税主体，卖方不承担此项义务。未缴清契税，不动产登记机构不予受理产权登记申请，直接影响房产证办理。