在办理房产抵押过程中，担保人变更需经抵押权人同意并完成登记手续。故意通过离婚手段规避债务或转移财产，不仅不能免除抵押责任，还可能被认定为恶意串通，导致相关行为无效。房产作为重大财产，其抵押必须由产权人本人签字确认。