小区拆迁需满足法定业主同意比例，通常要求双三分之二业主参与表决且双四分之三同意。拆迁签字主体并非仅限户主，房屋共有人均需签字，委托代签需合法授权。拆迁需遵循法定程序，包括立项、评估、补偿方案制定等环节，保障业主合法权益。