商品房与住宅房并非对立概念，住宅房是房屋用途分类，商品房是房屋交易属性分类，两者存在包含关系。拆迁赔偿高低不取决于名称，而取决于土地性质、房屋用途及评估价值。国有土地上房屋补偿通常高于集体土地，商业用房补偿可能高于普通住宅。