认购协议书在符合法定要件时具有法律效力，属于预约合同，受中华人民共和国民法典保护。即使未签署书面认购协议，只要双方就房屋位置、价格、定金等核心条款达成合意并实际支付定金，仍可能构成事实上的预约关系。