办理不动产证抵押贷款，要求借款人具备完全民事行为能力，房屋权属清晰且未被查封，同时拥有稳定的还款来源。银行在审批通过后，不会扣押不动产证原件，而是由登记机构在证书附记栏注明抵押事项或出具不动产登记证明，原件仍由借款人保管。贷款额度通常由专业评估机构对房产估值后，按一定比例发放，住宅类一般最高可达评估价的七成，商业用房比例略低。