地下车位的产权归属并非一概而论，需结合规划用途、公摊情况及合同约定综合判断。如果地下车位属于建筑区划内规划用于停放汽车的部分，且未计入业主公摊面积，开发商可依法保留产权并通过出售、附赠或出租方式处置。反之，若该部分面积已分摊至全体业主，则产权归业主共有。