物业分割直接关系到房产的产权界定和业主的切身利益。简单来说，物业分割就是明确房子哪部分归个人、哪部分归大家，这直接决定了业主对房屋享有的权利范围。关于办理时间，物业分割的权属界定通常在购房和过户前就已经由规划和合同确定，并随过户登记一并生效，而不是在过户后才单独办理。

物业有权管理小区公共区域的摆摊行为，但这个权利不是无限的。物业管的依据是物业服务合同和业主公约，管理的范围仅限于小区公共区域。业主自家门口或者自己购买的商铺前摆摊，物业无权干涉。小区公共道路和绿地属于全体业主共有，摆摊必须经业主大会同意，物业只是执行方不是决策方。

小区绿化被破坏，第一步找物业处理，物业有义务要求破坏者恢复原样。物业处理不了的，向城管部门投诉举报，城管有权责令恢复并处罚款。小区绿化带有人种菜，同样先找物业劝阻，劝阻无效后城管介入强制清理。住建部门负责物业行业管理和统筹协调。各地已开展城管进社区行动，专门解决毁绿种菜问题。