资产评估主要包括收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法四大类，每种方法适用于不同的资产类型和评估目的。关于国有资产出租，原则上必须进行评估。为了防止国有资产流失，法律要求出租前需通过专业评估确定租金底价，并通常要求通过公开平台进行招租，确保交易的公平与透明。