遇到房子烂尾的情况，购房者最关心的就是如何止损以及房贷能否停还。如果房屋长期烂尾导致无法交付，购房者可以向法院起诉，要求同时解除购房合同和银行贷款合同。一旦法院判决合同解除，剩余未还的房贷将由开发商直接偿还给银行，购房者无需继续背负巨额债务，且有权要求开发商退还首付及已还的贷款本息。