2026年法律环境下，法院必须负责腾退法拍房，遇到拒不搬离可直接申请强制执行。法拍房过户拿证后即可出售，不受额外限售限制。税费承担遵循法定原则，买方只需承担契税等买方税费，严禁被强制承担卖方税费。具体情况需结合法律规定和公告条款判断。