商住两用房和普通住宅在法律性质、生活成本和产权年限上有着本质的区别。商住两用房的产权通常为40年或50年，到期后不能自动续期，且水电费按商业标准收取，无法落户。在拆迁补偿方面，商住房除了房屋价值补偿外，还能主张停产停业损失，整体补偿标准往往高于普通住宅。