2026年有贷款的房子可以直接卖，不用先还清贷款。民法典第406条明确规定了带押过户制度，房子有抵押照样能过户。贷款买的房子可以二次抵押，只要房子还有剩余价值。70万的房子二次抵押能贷多少，取决于当前评估价减去未还贷款后的余额，再乘以抵押率。