已设立抵押的不动产在符合法定条件时允许买卖，工程款抵押房屋交易需审慎评估优先权顺位，抵押财产价值不足以覆盖债权时债务人仍负有继续清偿义务。购买此类房产必须完成解押或取得抵押权人书面同意，否则无法办理所有权转移登记。