外村人不能购买本村宅基地使用权，宅基地使用权仅限于本集体经济组织成员享有，外村人员购买行为违反法律强制性规定导致买卖合同无效。外村人也不能在本村集体土地上建房，宅基地使用权和房屋建设权必须由本集体成员依法申请取得。