物业费的缴纳起始点是房屋交付之日，而非业主实际入住之日。只要开发商按合同约定通知交房且房屋符合交付条件，无论业主是否装修或居住，均需从交付日起缴纳物业费。长期不交物业费将面临违约金、法律诉讼、强制执行乃至纳入失信名单的风险，严重影响个人征信和财产处置。