房产证上加名字的收费因加名双方关系和房屋是否有贷款等情况而有所不同,具体如下:
1、夫妻加名
有房无贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,总计110元。
有房有贷:除上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
2、非夫妻加名
赠与过户:需要缴纳契税(3%的房款)、测绘费(1.36元/平米)、权属登记费及取证费(150元内)、公证费(0.3%的房款)。日后该房产若要交易,还需缴纳20%房款的个税。
交易过户:需缴纳契税(1.5%)、测绘费(1.36元/平米)、权属登记费及取证费(150元内)、个税(1%)。若房产存在营业税,还需缴纳差价的5.5%。如果以原价过户,可以免缴个税。
房产证加名字政策根据不同的关系主体有着不同的规定,主要包括以下几种情况:
1、夫妻之间加名
若房屋为夫妻一方婚前购买,婚后加另一方名字,视为夫妻一方对另一方的赠与。这种情况在大部分地区只需携带结婚证、身份证、房产证等相关材料到房产管理部门申请,缴纳少量费用即可完成加名。这一政策旨在保障夫妻双方在婚姻关系中的财产权益,体现了对婚姻家庭财产关系的合理规范。
需要注意的是,根据2025年2月1日起实施的新规,婚前或者婚姻关系存续期间,一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下,离婚诉讼中,双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的,法院会根据实际情况判决。因此,婚后加名并不意味着在离婚时就一定能分到一半财产。
2、父母子女间加名
如果是赠与性质,需签订赠与协议,并办理公证,之后到房产管理部门办理过户加名手续,此过程涉及到契税等相关税费缴纳。若以买卖形式加名,则需按正常房屋买卖流程,签订买卖合同,缴纳相应税费后办理产权变更登记。这是基于亲属关系间房产权益转移的规范,确保产权变更的合法性和规范性。
3、非直系亲属间加名
通常以买卖或赠与方式进行。买卖方式需按二手房交易程序办理,缴纳各项税费。赠与方式同样需签订赠与合同,办理公证并缴纳相关税费后,到房产管理部门办理加名手续。这种规定保证了非直系亲属间房产交易和产权转移的有序性。