小产权房在拆迁时的补偿问题，主要取决于其是否属于合法建筑。根据相关法律法规，如果小产权房属于违法建筑，如占用集体用地或耕地违法建设，那么拆迁时将不能获得经济补偿。这一规定参照了《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款，即“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”。
然而，如果小产权房在建设和销售过程中得到了相关组织的批准和认可，且合同有效，那么在拆迁时是有可能获得补偿的。补偿的内容通常包括被拆迁房屋价值的补偿、搬迁费以及安置费等。具体的补偿数额需要结合实际的情形确定，如区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等因素都会影响最终的补偿金额。
值得注意的是，由于小产权房并未经过正式的土地出让和规划审批程序，因此其补偿标准往往低于商品房。此外，不同地区对于小产权房的补偿政策也存在差异。
小产权房因价格相对较低而吸引了不少购房者，但其存在的法律风险却不容忽视。
1. 无法获得法律保障：由于小产权房并未获得国家颁发的正式产权证书，因此其交易和转让受到严格限制。购买者无法获得法律上的产权保障，一旦遇到拆迁或其他纠纷，其权益将很难得到保护。
2. 合同无效风险：根据相关法律法规，小产权房的买卖合同在大多数情况下是无效的。尤其是当房屋出售给非本集体成员时，买卖合同更是归于无效。这意味着购买者可能面临合同无效、无法获得补偿等风险。
3. 政策不确定性：近年来，国家对小产权房的政策愈发严格。如2025年中央发布的关于宅基地和农房交易的新规，明确禁止城镇居民购买农村农房和宅基地。这一政策的出台进一步加剧了小产权房的不确定性，使得购买者面临更大的风险。