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房产证上加名字需要什么手续和费用?

大律师网 2025-03-13    100人已阅读
导读:房产证加名要看有没有房贷,没房贷那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。有房贷那么就需要先去银行办理抵押变更手续,除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的,还需另外支付200元。

房产证上加名字需要什么手续和费用?

  一、手续

  夫妻之间加名:由夫妻二人共同提出申请,准备包括填写《房产交易产权登记申请表》、结婚证书复印本(核对原件)、身份证复印件(核对原件)、交回原房屋所有权证作废,并根据情况签署《夫妻房产约定书》。

  父母子女间加名:需签订赠与协议,并办理公证,之后到房产管理部门办理过户加名手续。

  二、费用

  夫妻之间加名:通常只需要100元左右的工本费,包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。

  有贷款情况:若房屋有贷款,且贷款是纯公积金的,除上述110元手续费外,还需另外支付100元。如贷款是组合形式(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

  父母子女间加名:3%房款的契税;1.36元/平米测绘费;150元内的权属登记费及取证费;0.3%房款的公证费;日后该房产若要交易,需要缴纳20%房款的个税。

房产证上加名字算夫妻共同财产吗?

  一、婚后加名

  夫妻婚后,一方自愿在房产证上加另一方名字,这通常视为对另一方的赠与。该赠与行为完成后,房产自此属于夫妻共同财产。

  二、婚前加名

  如果是一方在婚前全款买房,之后加上另一方名字,也应认定为对另一方的赠与,房产转变为夫妻共同财产。

  婚前一方贷款买房,在贷款未还清时加名,银行一般会要求先结清贷款,办理涂销抵押登记后才能加名。这种情况下加名后房产为共同财产,但在分割时会考虑双方对房产的出资贡献等因素。

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