购房者能否在保交楼政策下赢得退房官司，关键在于是否符合法定或约定的合同解除条件。
根据《民法典》第五百六十三条，开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行，或房屋存在主体结构质量不合格等严重影响居住的情形，购房者有权解除合同。例如，若开发商在保交楼期限内仍无法交付房屋，且未提供替代性解决方案，购房者可依据该条款主张退房。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，逾期交房超过三个月的，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。若合同中明确约定了解除权行使期限，购房者需在期限内主张权利，否则该权利消灭。
在司法实践中，法院会综合考量开发商违约程度、购房者损失及保交楼政策目标。
开发商虽存在逾期交房行为，但积极推进复工且交房可期，法院可能驳回退房诉求;反之，若开发商已丧失履约能力，法院将支持退房并优先保障购房款返还。
保交楼资金账户的划扣需严格遵循法定条件。
根据《最高人民法院关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知》，监管账户内的资金应专款专用，仅在符合“监管额度外且不影响项目竣工”等条件时方可扣划。
若资金被不当划扣，购房者可通过以下途径救济：
1. 执行异议之诉
向法院提出书面异议，主张划扣行为违反“保交楼”政策精神，要求撤销执行裁定。例如，在某案中，法院因执行债权为普通民间借贷而非工程款，驳回了对监管额度外资金的扣划申请。
2. 行政投诉与监督
向住建部门举报银行或法院的违规行为，推动资金追回。福州招商银行因监管不力被暂停业务，即为行政监督的典型案例。
3. 参与破产分配
若开发商资不抵债进入破产程序，购房者可依据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，主张购房款返还权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权，提高受偿概率。