经房东同意私自转租房屋一般属于违约行为。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可将租赁物转租第三人，原租赁合同继续有效;未经同意转租的，出租人有权解除合同。
该条款明确将“出租人同意”设定为转租行为合法化的核心要件。
司法实践中，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进一步细化规则：若出租人知道或应当知道转租事实，但在六个月内未提出异议，则推定其默示同意，转租合同效力得以补正;反之，出租人可主张解除合同并要求承租人承担违约责任。
从合同效力角度分析，未经同意的转租合同属于“效力待定”状态。
出租人追认或未在异议期内反对，合同效力得以确认;若出租人拒绝追认，则转租合同自始无效，次承租人可依据《民法典》第一百五十七条要求承租人返还已支付租金并赔偿信赖利益损失。
即使转租合同无效，原租赁合同仍对出租人与承租人具有约束力，出租人可依据《民法典》第七百三十三条要求承租人返还房屋。
转租行为的合法性需满足三大程序要件：书面同意、期限限制与合同备案。
转租必须取得出租人书面同意，口头同意或默示推定仅在特定条件下适用。
转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，超出部分对出租人不具约束力，但双方另有约定的除外。
根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁合同订立后三十日内需办理登记备案，转租合同亦应遵循此规定，否则可能面临行政处罚。
实质性合规层面，转租人需履行三项核心义务：一是如实告知义务，需向次承租人披露房屋权属状况、原租赁合同关键条款及房屋现状;二是瑕疵担保义务，确保房屋不存在权利瑕疵(如抵押、查封)及质量瑕疵(如漏水、电路老化);三是维修责任划分义务，在转租合同中明确约定房屋日常维护、大修责任承担主体。
转租人应特别注意税收合规，根据《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》，个人转租房屋所得需按“财产租赁所得”缴纳个人所得税，允许扣除向出租方支付的租金及合理修缮费用。