房屋过户费用的计算需分项核定，首先为契税。契税按买方所购房屋套数及面积适用不同税率。首套或二套住房面积在140平方米及以下的，契税税率为1%;超过140平方米的，首套为1.5%，二套为2%;第三套及以上统一按3%征收。
《中华人民共和国契税法》第三条：契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。
其次为增值税。个人销售购买不足两年的住房，按全额5%征收增值税;持有满两年的普通住宅免征增值税。非普通住宅或非住宅类房产即使满两年，仍可能需就增值部分缴税。
《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条：在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
第三项为个人所得税。如卖方出售的房屋为其家庭唯一住房且持有满五年，则免征个人所得税;否则按转让所得的20%或交易总额的1%计征。
《中华人民共和国个人所得税法》第二条：下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：(八)财产转让所得。
第四项为印花税。产权转移书据按所载金额的万分之五贴花，实际操作中常按每件5元或成交价0.05%收取。
《中华人民共和国印花税法》附件《印花税税目税率表》规定：产权转移书据，税率为万分之五。
第五项为不动产登记费。住宅类房屋登记费标准为80元/件，属于行政事业性收费，由申请登记人支付。
《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》明确：住宅类不动产登记费为每件80元。
上述各项费用合计即为2026年房屋过户总成本。如房屋符合“满五唯一”条件，仅需支付契税、印花税及登记费，总费用较低;如不符合免税条件，则需叠加缴纳增值税与个税，费用显著增加。
房屋过户费用明细可通过以下途径查询。
第一，登录当地自然资源主管部门或不动产登记机构官方网站，查找“办事指南”或“收费标准”栏目，获取最新登记费及流程信息。
《不动产登记暂行条例》第二十七条：不动产登记机构应当依法将各类登记事项纳入统一的不动产登记簿，提供公开查询服务。
第二，通过电子税务局或省级税务服务平台查询契税、增值税、个人所得税适用政策及计算工具。系统通常提供自动测算功能，输入房屋信息后可生成预估税费。
《中华人民共和国税收征收管理法》第六条：国家有计划地用现代信息技术装备各级税务机关，加强税收征收管理信息系统的现代化建设。
第三，查阅财政部、国家税务总局联合发布的规范性文件，如关于契税、个人所得税优惠政策的公告，了解免税或减税条件。
《中华人民共和国契税法》第七条：省、自治区、直辖市可以对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的情形，决定免征或者减征契税。
第四，前往不动产登记大厅或政务服务中心咨询窗口，索取纸质版《房屋交易税费明白卡》或《过户费用清单》，该材料通常列明各项收费名称、依据、标准及承担方。
《优化营商环境条例》第三十五条：政府及其有关部门应当按照国家有关规定，提供标准化、规范化、便利化的政务服务。
第五，委托律师事务所或专业房产服务机构代为核算。专业人员可根据交易双方身份、房屋属性及地方政策，出具书面费用明细表，确保数据准确合规。
《中华人民共和国律师法》第二十八条：律师可以从事下列业务：(六)接受委托，提供非诉讼法律服务。
需要强调的是，虽然各地执行细则略有差异，但全国性法律对主要税种的纳税义务人和计税方式已有统一规定。查询时应优先依据中央立法，再结合地方人大或政府公布的适用税率。所有收费项目均须开具财政或税务票据，不得收取未公示费用。