退税金额没有统一固定数字，不能简单理解为按房价比例退，也不能理解为契税全额退还。它取决于你当初实际缴了多少，以及按政策应当缴多少。最常见的退税，是首套住房本应享受优惠税率，但缴税时没有及时提供首套房证明、家庭住房套数信息录入错误，或者按法定较高税率预缴，导致多缴。这种情况下，退税金额就是实际缴纳契税减去应缴契税的差额。
如果属于新房交付后实测面积小于合同约定面积，并且开发商已经退还相应房价款，契税也会按照调整后的计税依据重新核算。多缴的部分可以申请退还。这里的重点不是面积差本身，而是计税基础发生了变化，税务机关会结合购房合同、实测面积材料、退款凭证等进行核对。
如果购房合同在办理房屋权属登记前不生效、无效、被撤销或者被解除，已经缴纳的契税通常可以申请退还。若因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致权属转移行为无效、被撤销或者被解除，并且房屋权属已经变更回原权利人，也可以依法申请退税。这类情形下，退税金额一般与已缴契税相对应。
如果属于超过应纳税额缴纳税款，比如税率适用错误、计税依据错误、家庭住房套数认定错误，退税金额同样是多缴部分。税务机关核实后，会按规定办理退还。如果纳税人同时存在欠缴税款，应退税款可能先用于抵扣欠税，抵扣后仍有余额的，再退还给纳税人。
需要明确，已经办理房屋权属变更登记后退房的，一般不予退还已纳契税。也就是说，房产证已经办到你名下，再退房并不当然产生契税退税。具体能否办理，要看权属登记是否已经变更、合同是否被依法解除或撤销、房屋权属是否恢复至原权利人等因素。
有时间限制。纳税人自行发现多缴税款的，通常应当自结算缴纳税款之日起三年内提出退税申请。这个三年期限很关键，超过期限再申请，税务机关可能不再受理。所以发现缴税信息有误、首套优惠未享受、面积差产生退款等情况，应当尽快核对材料并提交申请。
三年期限从缴纳税款之日起计算，不是从交房之日起计算，也不是从办理房产证之日起计算。很多购房者容易把时间节点弄混，导致错过申请期。契税完税凭证上的缴税日期，通常是判断起算点的重要依据。
如果税务机关自行发现纳税人多缴税款，会依法及时办理退还，不受纳税人三年申请期限的同样限制。但对于大多数购房者来说，更现实的做法是主动核查契税票、购房合同、家庭住房套数认定结果，确认是否存在多缴。
办理退税一般应向原契税征收机关提出，也就是你当初缴纳契税的税务机关。现在不少地区支持通过电子税务局线上提交，也可以到办税服务厅、不动产登记中心税务窗口办理。材料齐全、情形清楚的，审核效率会更高。
申请退税需要准备身份证明、契税完税凭证、购房合同、家庭住房情况证明材料。如果涉及面积差，还要准备实测面积材料和开发商退款凭证;如果涉及合同解除或无效，还要准备解除协议、判决书、仲裁裁决书等。材料越完整，越有利于税务机关核实。