契税统一计算公式是应纳税额等于计税依据乘以适用税率，这个计算方式在2026年没有改动。计税依据的认定方式，会根据房屋土地交易类型发生变化，不能直接全部使用购房合同总价计算。
房屋买卖、土地出让的计税依据，是合同载明的成交价格，包含房款、配套价款以及其他经济利益对应的款项。房屋互换的计税依据，是两套房屋的价格差额，价格相等的互换，差额为零，不需要缴纳契税。赠与、没有标明价格的权属转移，计税价格由税务机关参照市场价格核定。
申报成交价格明显偏低，并且没有合理理由的，税务机关可以依法核定计税价格，纳税人不能自行按照低价申报计税。增值税属于价外税，计算契税的时候，要剔除增值税部分，使用不含增值税的价款作为计税基数。
适用税率分为基准税率和住房优惠税率。基准税率在百分之三至百分之五之间，由各省自行确定。个人住房优惠税率属于专项政策，只适用于家庭首套、二套住房，第三套及以上住房，不适用这套优惠标准。
契税申报缴纳时间，是办理不动产权属登记之前。逾期申报会产生滞纳金，优惠税率需要在申报时主动提交住房查询材料，不提交材料的，税务机关可以直接按照基准税率征收税款。
2026年住房契税优惠政策延续现行标准，没有出台全新的住房减税文件，优惠覆盖家庭首套住房和第二套住房。家庭成员范围包含购房人、配偶以及未成年子女，认定套数以家庭为单位核算。
家庭首套住房，面积140平方米及以下，减按百分之一征收契税，面积140平方米以上，减按百分之一点五征收契税。家庭第二套住房，面积140平方米及以下，减按百分之一征收契税，面积140平方米以上，减按百分之二征收契税。第三套及以上住房，不适用该优惠，执行当地基准税率。
法定免征契税的情形稳定不变，婚姻存续期间夫妻之间变更房屋土地权属，法定继承人继承权属，都免征契税。城镇职工第一次购买公有住房，离婚分割共有房产，同样免征契税。荒山荒地用于农林牧渔生产、非营利机构承受权属用于公益用途，也可以免税。
因征地拆迁、不可抗力灭失住房，重新购置住房的，由各省自行确定减免方案。这类减免属于地方权限内的优惠，各地执行口径不一样，办理前要向主管税务机关确认当地细则。
申请住房契税优惠，需要提交家庭住房查询结果和家庭成员证明，信息共享完善的地区可以采用告知承诺制。虚假申报套取优惠，需要补缴税款和滞纳金，还要承担对应的法律责任。