张先生：我前两天全款购买了一套房屋，由于最近缺少一部分现金，想用刚买的房子做点融资。据我了解，目前有两种贷款方式可以选择，一种是房屋补按揭贷款，另外一种是房屋抵押消费贷款。我不太清楚这两种贷款方式到底有什么差别?我之前有过贷款经历，现在楼市出了很多新政，不知还能不能融资?
伟嘉安捷按揭顾问沈小花：目前，补按揭贷款只针对全款购买半年以内的房产，从这一点来看，张先生是可以考虑补按揭贷款。但是张先生曾经有过贷款经历，而目前补按揭执行商贷二套房政策，即贷款成数五成，利率上浮10%；而房屋抵押消费贷款目前不管之前做过几套贷款，最高可以贷到评估值的7成，利率最低可以执行基准利率。当然，如果之前张先生没有做过贷款，补按揭贷款还是比较合适的，首套贷款是可以下浮利率的。因此，在面对这种情况时，主要还是根据个人不同的情况选择最合适的贷款方式。