怎么办理建设用地规划许可证？

没有建设用地规划许可证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。那怎么办理建设工程规划许可证呢？小编为您解答！ 1、什么情况下不予核发《建设工程规划许可证》? (1)不符合城 市规划要求或未按政府主管部门对各阶段审查意见作出设计修改的; (2)设计单位资质与资格不符合有关行业管理规定的; (3)设计文件不符合国家、省、市有 关专业技术规范和规程的。 2、如何办理《规划许可证》? 以招标、获得国有的，建设单位凭土地使用权出让合同书领取《建设用地规划许可证》。 以 协议出让方式获得国有土地使用权的，建设单位必须在签订土地使用权出让合同书之前，向市规划主管部门或其派出机构领取《建设用地规划许可证》。市规划主管 部门或派出机构按照相应的，审定建设用地的相关规划设计指标，提出城市规划设计要求，核发《建设用地规划许可证》。 建设单位在取得《建设用地规划许可证》后90日内，未能签订土地使用权出让合同书又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。 3、对未取得《建设工程规划许可证》的建设项目，主管部门可以采取什么处罚措施? 未取得建设用地规划许可证或建筑工程规划许可证进行建设的，市规划主管部门可以依照《郑州市规划监察条例》采取查封，扣押等行政强制措施。