目前，关于房贷的政策，无论首付比例或利率都实行下限管理，银行具有自主的上调空间，对炒房一族，银行可提高首付比例或提高利率的上浮空间，银行的房贷将会向那些有刚性需求的市民倾斜。
在房地产政策日渐收紧的大背景下，关于“房贷政策”调整的消息也满天飞。日前，有报道称“二套房贷首付比例将提高至五成”。对此消息，人行和深圳银监局昨日均予以否认。分析人士称，中央已明确“遏制部分城市房价上涨过快势头”，明年房贷收紧是个趋势，目前的房贷政策无论是首付还是利率都实行“下限管理”原则，实际上已为银行预留“收紧空间”。
二套房首付5成被否认
面对不断攀升的房价，国家关于房地产的宏观调控政策近期也在密集出台。
从调整营业税征收比例、出台“国四条”到提高开发商拿地首付款比例，近日又有报道称“相关监管部门已制定调控政策，明确要求各大商业银行将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%”。而此前，银行对已确定为二套房(含)以上的房贷，按“首付款比例不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍”的政策执行。
这个消息出来之后，也让很多打算购房的市民看到了希望，毕竟此举可打击投资客，抑制深圳房价过快上涨。
不过，今年以来，关于“房贷政策”调整的消息已炒作过多轮，最后均被监管部门予以澄清而不了了之。
此次让人们高度关注的“二套房房贷首付五成”的消息，同样也被监管部门否认。前天，央行相关负责人已表示——这不是央行发布的消息”;深圳人行及深圳银监局有关人士昨日也表示“目前没接到政策调整的消息”。
“到目前为止，我们一套房和二套房的房贷政策均没调整，也没接到总行或者监管部门的通知，二套房的首付提高到50%的说法根本就是无稽之谈。”一家国有银行的房贷业务部相关负责人昨日说;另一家股份制商业银行昨日则延续此前应对市场传言的一贯答复——“我们一直严格执行央行和银监会制定的房贷各项政策，没有调整”。其他银行的答复类似。
中介称年底申请贷款难
昨日，记者就“二套房首付5成”消息采访多家房地产中介。
世华地产的黄先生说，“这首付50%的消息我们是在网上看到的，但这个是的消息，深圳目前还没有听到有这样的政策，明年是否提高现在也说不准。”