商业地产的开发是商业和房地产的双重开发，它以商业需求为开发视点，通过商业地产开发，借助于规划、设计、策划、创意等手段去创造出商业物业的附加价值。
在商业地产开发过程中，两条通道多个环节是必须注意的，以开发项目的商业性来看，用地判析和业态定位是整个商业地产的核心。商业用地和住宅的差异在于：居住用地的用途选向具有唯一性，即只能造住宅，有变化的是产品档次或类型差异;而商业地产的开发则不同，它面临着魔方般变幻的商业样式选择，所以对商业用地的判析是对项目发展的基本认识，这种正确的基本认识形成之后，才会有准确的业态定位，由此而衍生出对商业的适合性、前瞻性、经济性等一系列第二层面上的准确判断。
从商业地产的房地产属性来看：也有两个方面的内容是要注意的，一是商业用地障碍的排除，即把商业环境中不利于商业业态设置，不利商业水平提高的因素排除掉，从而达到提高商业环境景观性、交通可达性。二是建筑样式的遴选，不仅要满足商业的空间，配置需求，还要符合商业文化表现方面的需求。
归纳起来，在商业地产开发活动中，房地产对商业的适用性是十分重要的，只有有了适用性，那么其他的附加价值才会相应地体现出来。