【物业招投标】工程量清单计价模式在招标过程中的动作
工程量清单的投标报价一般采用综合单价法，即工程量清单分项的单价综合了人工费、材料费、机械费、管理费、利润并考虑风险因素。而其他一些费用如施工组织措施费、工程担保费、保险费等则列入其他报表。
1、工程量清单的编制
工程量清单一般由业主在招标文件中提供，作为承包商计算投标报价的依据。工程量清单的用途主要包括两方面，一方面为投标人提供了一个共同参与竞争投标及工程合同价款签订的基础：另一方面可用于工程实施过程中设计变更或处理索赔时确定新项目价格时参照的基础。所以编制工程量清单时要注意将不同等级要求的工程分开：将同一类型但不属于同一部分的工作内容区分开：将具体情况不同，可能要进行不同报价的项目分开。
2、投标报价的编制
投标报价一般由各投标单位按工程量清单中的每个项目进行认真分析，并结合当时市场的材料价格、劳务行情和企业自身的管理水平，结合工程施工的难易程度、环境的优劣、工期质量的要求、文明施工的考虑、创优的计划及其他各种风险等因素进行报价。因此，投标单位的各种投标实力、投标策略都能相应地体现在报价上，从而真实地反映出工程的实际成本。
3、评标、定标
在工程量清单计价的招标投标活动中，确定价格应遵循两个基本原则，一个是合理低价中标：另一个是要不低于个别成本价。合理低价就是工期合理且最短，施工组织设计的方案足以保证工程质量，施工措施先进合理、可靠且最佳，投标报价在合理的前提下能足以保证工程的顺利完成且最低。成本价是指投标人的个别成本，在评标过程中投标人应就评标委员会对投标人拟采取实现低报价的措施进行评审答辩，评委认为是合理的，是可以实现的，则可认为其低报价是不低于其投标人的个别成本，评标时才认为有效。评标委员会在保证质量、工期和安全等条件下，根据《招标投标法》和有关法规，择优选择技术能力强、管理水平高、信誉可靠的承包商承建工程，既能优化资源配置，又能提高投资效益。