贷款买房是很多人都会做的事情，毕竟现在一套房总价那么高，要人们一下子将全款拿出来是不可能，所以必须要向银行贷款。有些人有第的首付了，但第一套房没有供清，那么第一套房贷款未还清还能贷款买二套房吗跟着小编一起来议论下。
【网友咨询】
第一套房贷还没还清能否贷款买第二套房
【律师解答】
能否再贷款，关键是看你的还款能力，你付了首付款之后，银行觉得你的还款能力足够承担两笔债务，再次贷款还款能力没问题，那也是可以再贷款的。二套房贷款利率最低上浮10% ，如果你有还没贷款过，可以用公积金贷款，第一次使用，还算首套房贷款，公积金贷款利率要低很多 。
一、个人贷款买房条件之住房公积金贷款
申请住房公积金贷款需具备以下条件：
持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存;
具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
具有购买住房的合同或有关证明文件;
提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式;
符合住房资金管理中心规定的其他条件。
二、个人贷款买房条件之商业贷款
申请商业贷款买房需具备以下条件：
具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)
-65周岁(含)之间;
具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
具有良好的信用记录和还款意愿;
具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;
具有所购住房的合同书;
具有支付所购房屋首期购房款能力;
具有贷款人认可的有效担保;
售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;
房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
银行规定的其他条件。