如何才能在二手房交易中保证定金的安全

【定金】如何才能在二手房交易中保证定金的安全

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

如何才能在二手房交易中保证定金的安全一笔三五万元左右的购房定金，虽然相对房款来说不是很多，但对于普通的工薪家庭来说也不是小数目。保证定金的安全成为购房者非常关心的现实问题。

在目前的二手房市场上，卖家房源挂牌只需一个电话即可搞定，而在签订房屋买卖合同之前中介公司也不会对房产证的真假进行核实，而定金交给卖家时，恰恰是发生在产权调查之前，于是有人借此进行诈骗活动。因此在二手房定金上各位购房者就要注意风险的防范了。

1、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。

风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。

2、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。

风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。

3、出售方与居间方(中介方)的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为出售房源进行网上备案登记及媒体广告投放。

风险提示：防止不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。

4、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。

风险提示：无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。

5、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。

风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。

6、经纪人明确求购方真实的购房预算及购房条件，有针对性的寻找匹配房源。

风险提示：购房目标不明确，经纪人匹配的房源命中率降低，反复看房所造成的时间精力浪费。

7、求购方与居间方(中介方)的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为求购方寻求所需房源并带领其看房。

风险提示：居间方可凭此协议和看房确认书追究不诚信的“跳中介”行为，赔偿金额为居间协议上的约定金额或房价款的1%。

8、根据价格、面积、房型、楼层、地段、周边等因素对出售方及求购方的信息进行优化的搭配。

风险提示：对经纪人推荐的超低价、一次性付款、房东全权委托、法院拍卖等“问题房”一定要特别当心。

9、求购方对经纪人匹配吻合的房源进行实地查看。

风险提示：警惕不法分子以房东的名义在看房的过程中实施抢劫等犯罪行为。求购方如为女性，尽量避免单独前往。

10、求购方对所看的房源满意而提出的购房请求所支付的诚意金，包括但不限于价格、付款方式及时间、家电家具的赠送或折价、维修基金及其它费用的结算等尚未达成一致的条款而签订的协议。